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Über 80% neue Produkte zum Festpreis; Das ist das neue eBay. Finde ‪Haüser Kaufen‬! Riesenauswahl an Markenqualität. Folge Deiner Leidenschaft bei eBay Günstig reparieren und sparen. Ursachenbehebung 20 Jahre Garantie Rechtslage bei feuchten Kellern in Altbauten nicht eindeutig Bei Prozessen um feuchte Keller in Altbauten ist die Rechtsprechung nicht einheitlich. Beispielsweise gab es einen Fall am Oberlandesgericht Brandenburg (OLG Brandenburg, Urteil vom 08.08.2013, Az.: 5 U 75/12), bei dem eine Käuferin nicht auf eine fehlende Kellerabdichtung des 1920 errichteten Hauses hingewiesen wurde

Versteckte Mängel: Was muss der Käufer bei Entdecken tun? Selbst die Tatsache, ein Haus vor dem Kauf ganz genau unter die Lupe genommen zu haben, schützt nicht davor, nachträglich noch diverse Mängel an Ihrer neuerworbenen Immobilie zu entdecken Entspricht das Haus Ihren Wünschen, sollten Sie die Bausubstanz gründlich prüfen. Vor allem der Zustand von Keller, Fassade, Dach, Heizung und sanitären Einrichtungen ist wichtig. Beauftragen Sie einen Sachverständigen: Versteckte Mängel erkennt nur er. Rein rechtlich kaufen Sie nicht die gebrauchte Immobilie, sondern das Grundstück Dieser Mangel ist für den Käufer schon vor dem Kauf gut zu erkennen gewesen - zum Beispiel feuchte, verschimmelte Wände im Keller. Der versteckte Mangel Dieser Mangel ist weder für den Käufer noch für den Verkäufer erkennbar gewesen - zum Beispiel eine undichte Duschtasse, durch die über Jahre Wasser in die Decke eingesickert ist Gegen versteckte Mängel beim Hauskauf lassen sich gegebenenfalls Gewährleistungsansprüche geltend machen. Besser ist jedoch, noch vor dem Hauskauf alles über allfällige Mängel einer Immobilie zu erfahren, sie von Experten begutachten und auch den Vertrag sorgfältig prüfen zu lassen. Mängelkategorien . Wenn es um versteckte Mängel beim Hausbau geht, lassen sich unterschiedliche. Versteckte Mängel nach Hauskauf - feuchter Keller | 16.01.2011 21:33 | Preis: ***,00 € | Kaufrecht. LesenswertGefällt 1. Twittern Teilen Teilen. Hallo! Wir haben im November 2009 einGrundstück bebaut mit Einfamilienhaus... gekauft. Das Haus ist ca. 60 Jahre alt. Bei der Begehung des Kellers mit dem Verkäufer, meinte dieser nur zu uns, dass es sich nicht um einen Wohnkeller handelt.

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  1. Hallo alle zusammen! Wir haben am 08.12.2007 ein Haus erworben. Beim Kauf wurde uns gesagt, dass es keine Feuchtigkeit im Keller gibt. Nun haben wir 3 feuchte Stellen im Keller, wovon man eine als fliessend Wasser bezeichnen kann und Ausblühungen an der Wand zu sehen sind. Ich bin der Meinung, dass es sich dabei um e
  2. Auch kann sich Feuchte im Keller bilden, wenn es zu einem Wasserschaden im Keller kommt. Dieser tritt auf, wenn eines der im oder um den Keller verlegten Rohre bricht oder beschädigt wird. Hierbei handelt es sich in der Regel um Unfall- oder Havarieschäden, denen nur bedingt vorgebeugt werden kann. Sollte es dennoch zu einem erheblichen Schaden aufgrund eines Rohrbruchs gekommen sein, bietet.
  3. Die Verjährungsfrist beginnt nicht erst ab dem Zeitraum an zu laufen an, an dem ein Mangel erkennbar ist. Vielmehr ist der Zeitpunkt der Dies ist gerade im Bereich von Dach und Keller wichtig. Dabei sollten Sie zur Beweissicherung Aufnahmen anfertigen. Sollte es trotzdem zu Problemen durch einen verdeckten Baumangel kommen, sollten Sie am besten einen Rechtsanwalt aufsuchen, der sich auf.

Sehr geehrte Damen und Herren! Wir haben im Juni ein vollunterkellertes Einfamilienhaus (Baujahr 2001) gekauft und vor dem Kauf von einem Sachverständigen begutachten lassen (Kurzgutachten). Es ergab keine gravierenden Mängel. Mit Beginn der Renovierungsarbeiten fiel uns schnell auf, dass der Keller feucht zu sein sch - Antwort vom qualifizierten Rechtsanwal Die Immobilie weise mit dem Zustand des Kellers einen Sachmangel auf. In den Keller dringe konstruk­ti­ons­be­dingt bei starkem Regen regelmäßig breitflächig Wasser ein. Damit spielten die anderen vom Käufer genannten Mängel keine Rolle mehr. Für den Rücktritt vom Kaufvertrag reiche dieser Mangel aus

So können nach Abschluss des Kaufvertrages versteckte Mängel beim Hauskauf noch aufgedeckt werden. Gewährleistungsausschluss bei baujahrtypische Mängel: Der Käufer kann sich allerdings nicht auf versteckte Mängel berufen, die für bestimmte Baujahre typisch sind - bei Gebäuden, die um 1900 errichtet wurden, sind Heizungsanlagen, Elektroinstallation und Rohre häufig veraltet, fehlen. Nachdem der Kläger das Haus im Juni 2009 bezogen hatte, stellte er im Keller Feuchtigkeit und Schimmelbildung fest. Der Kläger erklärte daraufhin die Anfechtung des Kaufvertrags wegen arglistiger Täuschung und forderte Rückzahlung des Kaufpreises gegen Rückübereignung des Hausgrundstücks sowie Schadensersatz vor allem wegen seiner Notar-, Grundbuch- und Maklerkosten

Mangel feuchter Keller: Einschränkung der Gebrauchstauglichkeit. Als Dritte Voraussetzung der Minderung wegen dem feuchten Keller muss eine erhebliche Gebrauchsbeeinträchtigung vorliegen. Das bedeutet, der feuchte Keller, muss über hinzunehmende Unannehmlichkeiten hinaus, wie z. B. typische Modrigkeit in Altbaukellern oder eingeschränkte Lagermöglichkeiten bestimmter Gegenstände. Der Immobilienmarkt hat Hochkonjunktur, weshalb viele Hausbesitzer verkaufen. Was viele nicht wissen: Tauchen plötzlich Mängel auf, sind sie schnell in der Pflicht. Auf was es zu achten gilt Ein feuchter Keller, Schimmelbefall vom Vorbesitzer — bekannte Mängel, die beim Hausverkauf gerne vom Verkäufer verschwiegen werden. Unangenehm, wenn das romantische alte Häuschen auf den zweiten Blick unter seinem Alter leidet. Verschweigen sollten Verkäufer bekannte Mängel allerdings keinesfalls Offene Mängel sind solche, die vom Käufer direkt erkennbar sind. Dazu gehören beispielsweise erhebliche Feuchteschäden im Keller oder erkennbare Risse in der Fassade. Versteckte Mängel sind auch für den Verkäufer nicht sichtbar. Das können defekte Außenabdichtungen der Kellerwände oder Isolierungsschäden am Dach sein

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Selbst eine Küche wäre dabei die gerade mal 3 Jahre alt ist nur der Haken an der Sache ist das der Keller feucht ist. Das Haus wurde für 120000€ inseriert und habe selber nur 102000€ dafür geboten, worauf sie sich nach 2 Wochen gedenkt Zeit auch drauf einlassen würden. Nur mit dem feuchten Keller das schreck mich noch einbisschen ab. Ich war das Haus schon ein zweites mal besichtigen. Der Kauf einer Immobilie ist für viele die größte Investition ihres Lebens. Zeigen sich danach feuchte Wände, vom Holzwurm befallenes Gebälk und andere Mängel, ist der Ärger entsprechend groß versteckte Mängel; arglistig verschwiegene Mängel; Offene Mängel sind eindeutig und leicht erkennbar. Zu ihnen gehören Schimmelflecken an der Wand, ein großes Loch im Hausdach sowie vieles mehr. Versteckte Mängel hingegen stellen Schwachstellen eines Hauses dar, die nicht leicht zu erkennen sind. In der Regel werden sie erst entdeckt, wenn der Käufer ins Haus einzieht und bereits darin. Die Haftung für versteckte Mängel wird üblicherweise im Kaufvertrag ausgeschlossen. Ist das nicht der Fall, so kann es sein, dass der Verkäufer für die Behebung eines Schadens zahlen muss, von dem er selbst gar nichts wusste. Daher ist die vertragliche Regelung der Mängelhaftung von großer Bedeutung. Damit Sie in dieser Hinsicht alles richtig machen, sollten Sie sich am besten von Ihrem.

Feuchter Keller: Aufklärungspflicht beim Hauskauf

versteckter Mangel: Versteckte Mängel werden häufig erst Jahre nach dem Hauskauf entdeckt, z.B. wenn die neuen Eigentümer bei Gartenarbeiten einen vergrabenen Öltank finden. arglistig verschwiegener Mangel: Ein solcher Mangel liegt vor, wenn der Verkäufer diesen kennt und ihn bewusst verheimlicht Mängel sind in der Regal sichtbar und nicht hinter Plastik versteckt. Die Sanierung sollte mit einem - am Besten im Denkmalschutz erfahrenden - Maurermeister geschehen. Ein vorhandenes, intaktes. Keinesfalls selbstverständlich ist das Vorliegen eines Mangels allerdings bei Feuchtigkeit im Keller. Hier kommt es nämlich darauf an, ob der Mieter dem Vertrag nach einen trockenen Keller erwarten durfte. Im Mietvertrag wird man regelmäßig keine Vereinbarungen zum Zustand des Kellers finden. Das ist seitens der Vermieter fahrlässig, denn wer einen feuchten Keller vermietet, sollte im. Haben Sie den Kaufvertrag erst beurkundet und den Kaufpreis bezahlt, erweisen sich versteckte Mängel oft als Fass ohne Boden für Ihre Baufinanzierung. Gehen Sie deshalb beim Hauskauf strategisch vor. Hauskauf nicht übereilt entscheiden. Besichtigen Sie das ins Auge gefasste Haus von außen nach innen und vom Keller bis zum Speicher. Lassen.

Mängel bei der Dämmung im Keller oder am Fundament. Der Keller eines Gebäudes hat mit dem Erdreich Kontakt und ist daher Feuchtigkeit ausgesetzt. Auch früher schon wurden Materialien zur Dichtung verwendet, die aber mit der Zeit ihre Wirkung verlieren können. In diesem Fall muss von außen nachgearbeitet werden. Dazu muss das Erdreich bis zum Fundament abgetragen werden. Das ist mit viel. Die Feuchtigkeit des Kellers sei für die Kaufentscheidung des Klägers von erheblicher Bedeutung gewesen, wobei der herkömmliche Zustand für ihn im Hinblick auf die kurz vor dem Kauf durchgeführte Renovierung nicht ohne weiteres zu erkennen gewesen sei. Aus diesem Grund hätten die Beklagten redlicherweise nicht verschweigen dürfen, dass der Keller kürzlich renoviert worden sei, er zuvor. Feuchte Keller, zugige Türen und Risse in der Mauer: Neu gebaute oder alt gekaufte Immobilien können rasch zum Problemfall werden. Wir verraten Ihnen, wie Sie sich eine Menge Ärger und viel. Immobilienkauf und versteckte Mängel. Kategorien . Analyse; Feuchtigkeitsursachen; Außenabdichtung; Schimmelpilz; Fachplaner / Architekt ; Objekt vorher von Profis analysieren und sanieren lassen . Durch die seit Jahren niedrigen Zinsen ist die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt immer noch groß. Doch egal wie niedrig die Zinsen auch sind, für die meisten Menschen ist der Kauf des Eigenheims.

Versteckter Mangel beim Immobilienverkauf Wer eine Immobilie verkaufen möchte, sollte den Käufer über sogenannte versteckte Mängel informieren. Dabei meint das Adjektiv versteckt, dass der Mangel für Dritte nicht ersichtlich ist Versteckte Mängel sind Mängel, die für Käufer und Verkäufer nicht erkennbar sind. Ein arglistig. So entdecken Sie versteckte Mängel vor dem Hauskauf. Share Close. Studien belegen, dass in der Schweiz rund 40 Prozent der Hauskäufer mangels seriöser Vorabklärung nach dem Einzug mit versteckten Mängeln und Altlasten konfrontiert sind. Oft werden dadurch nicht eingeplante Sanierungskosten fällig. Eine Früherkennung der betroffenen Gebäudeelemente bewahrt vor Schäden und Folgekosten. Haus kaufen: Checkliste und häufige Mängel Checkliste für den Hauskauf: Prüfen Sie diese häufigsten Mängel vorab . Der Kauf einer Bestandsimmobilie kann eine interessante Alternative zum Neubau sein. Denn es hat durchaus seine Vorteile, wenn Haus oder Wohnung schon bestehen: Sie können das Objekt im fertigen Zustand besichtigen und möglicherweise sehr schnell einziehen. Aber planen Sie. Mängel und Mängelbeseitigung beim Kauf einer Eigentumswohnung. Kein Kauf ohne Sachverständigen. Vor der rechtlichen Betrachtung der Mängelansprüche eine pragmatische Empfehlung vorab: Jeder Käufer möge in sein Budget unbedingt ein angemessenes Honorar für die Untersuchung durch einen Bausachverständigen einplanen

Video: Versteckte Mängel nach Hauskauf entdeckt: Was tun

Mängel beim Hauskauf - DAS HAU

  1. Feuchtigkeit oder gar Nässe im Keller kann viele Gründe haben. Wasser kann sowohl aus dem Innerend es Hauses als auch von außen kommen. Im Ergebnis bedrohen Schimmel, Versalzung oder gar die Zerstörung der Bausubstanz das Gebäude und die Gesundheit seiner Bewohner. Wir von heimwerker.de erläutern die Ursachen und geben Ihnen Tipps zur Sanierung. 1. Schäden am Gebäude erkennen: Ein.
  2. Der Begriff verdeckter bzw. versteckter Mangel hat den Hintergrund, dass bestimmte Anlagenteile (Rohrleitungen, eingebaute Bauteile [Wärmetauscher]) von anderen Bauteilen (z. B. Estrich, Wandschächte, Wärmedämmung) überdeckt werden oder an unzugänglicher Stelle (hinter größeren Bauteilen [Kessel, Speicher]) liegen. Es geht also nicht darum, dass der Mangel verdeckt ist, sondern um.
  3. Feuchte Wände und ihre Folgen. Bei den Folgen, die durch feuchte Wände entstehen können, ist zwischen den Folgen für das Haus und den Folgen für die Bewohner zu unterscheiden. Schon kleine Mengen an Feuchtigkeit reichen aus, um im Mauerwerk für nachhaltige Schäden zu sorgen
  4. Gelegentlich kommt es vor: am frisch erworbenen Traumhaus werden grobe Schäden wie ein maroder Dachstuhl oder Feuchtigkeit im Keller festgestellt. Wenn Käufer nach dem Erwerb Mängel am Haus bemerken, so haben sie in bestimmten Fällen Anspruch auf die Mängelbeseitigung durch den vorherigen Eigentümer oder können vom Kaufvertrag zurücktreten
  5. - eine feuchte Stelle im Keller - Abwasserhebeanlage im Keller defekt, obwohl die Leute ihre Waschmaschine angeschlossen hatten - Wasserhahn und Toilettenspülungen undicht . All dies hat mich nicht aus der Fassung gebracht, da das Grundstück und auch das Haus offensichtlich vernachlässigt wurden (Baujahr 96). Das Problem das ich nun nicht mehr hinnehmen kann, ist eine scheinbar undichte.
  6. Versteckte Mängel nach Hausübernahme Dieses Thema ᐅ Versteckte Mängel nach Hausübernahme im Forum Aktuelle juristische Diskussionen und Themen wurde erstellt von Juanito, 20. September 2015
  7. Treten an einem Haus oder einer Eigentumswohnung im nachhinein Mängel auf ist Ärger vorprogrammiert. Was Sie in diesem Fall tun können erfahren Sie hier

Das gekaufte Haus hat Mängel - was jetzt

Was sind versteckte Mängel beim Hauskauf? Welche gibt es

Bisweilen treten versteckte Mängel erst längere Zeit nach dem Kauf / der Übergabe einer Immobilie zutage, z.B. Feuchtigkeit in Kellern, die der Vorbesitzer zwar behandelt, aber nicht beseitigt hatte. Zu klären wäre in einem solchen Fall einerseits, ob der Mangel arglistig verschwiegen wurde, und andererseits, ob ein Gewährleitungsanspruch noch besteht oder die Frist bereits verstrichen. Das Haus war vor dem Verkauf mit dem Holzbock befallen. Eine Sanierung durch ein Fachunternehmer ist erfolgt. Über den Holzbockbefall hatte Verkäufer aber nicht aufgeklärt. Nach dem Verkauf wurde festgestellt, dass das Haus mit dem Holzbock wiederum befallen war. Die Sanierungskosten sollte der Verkäufer tragen. Ein Sachmangel lag vor, weil ein Befall mit Holzbock einen Mangel darstellt.

Bei jedem Haus entstehen über die Jahre Mängel. Wer diese beim Immobilienkauf übersieht, steht schnell vor ungeahnten Kosten. Wir zeigen die häufigsten Baumängel bei Immobilien, damit Sie wissen, wo Sie bei Besichtigung und Abnahme genauer hinsehen müssen.. Wo Mängel häufig auftreten und wie Sie reagieren sollte Feuchte Keller in alten Bestandsgebäuden sind nicht immer ein Mangel! LG Nürnberg-Fürth, 25.11.2019 - 6 O 4354/19 Arglist des Kfz-Verkäufers bei Anbringen einer falschen Umweltplakett

Haus und Umgebung können so viel besser auf Dich wirken, und offensichtliche Mängel erkennst Du so besser. Plane weitere Besichtigungstermine ein Beim Hauskauf spielen Gefühle eine große Rolle - viele Menschen haben bereits in jungen Jahren davon geträumt, im Alter ein eigenes Haus mit großem Garten zu besitzen Mängel beim Hauskauf Präsentiert von Mängel beim Hauskauf. Nasse Keller und undichte Dächer sind gravierende Mängel, die der Verkäufer ungefragt mitteilen muss. Foto: F1 Online. Der Kauf von gebrauchten Immobilien bereitet nicht immer nur Freude und kommt den Käufer teuer zu stehen: Etwa wenn man eine gebrauchte Immobilie erwirbt, bei der sich hinterher Mängel zeigen. Oft erhält der. AW: Versteckter Mangel? Der sollte erstmal sagen was und wie gemessen wurde u. wie er zu der aussage kommt. Und welche und was für Werte (rel.Feuchtigkeit d. Baustoffes, oder was) wurden. Weitere für einen Kaufentscheid maßgebliche Mängel und Risiken, die dem Käufer auch ungefragt offenbart werden müssen, sind zum Beispiel eine mangelnde Außenabdichtung, Altlasten auf dem Grundstück, Asbestbelastung des Gebäudes, Gefahr von Hochwasser und Überflutung, ein feuchter Keller oder eine unzureichend funktionierende Heizung. Grund- sätzlich darf der Verkäufer nichts.

Versteckte Mängel nach Hauskauf - feuchter Keller - frag

Deutlicher Hinweis auf einen undichten Keller ist das Eindringen von Feuchtigkeit und Salz. Ein unabhängiger Gutachter kann die Art und Stärke der Durchfeuchtung messen. Daraus kann er ableiten und zweifelsfrei feststellen, ob das Wasser von außen eindringt und die Feuchtigkeit innen oder außen entsteht Sie müssen natürlich nicht gleich ein neues Haus bauen, um einen Tresor zu verstecken. Der Keller ist generell nicht schlecht geeignet für ein Versteck. Platzieren Sie den Safe beispielsweise ganz unten in der Kartoffelkiste, wird er auch nicht gleich gefunden. Im Keller fällt auch ein alter Kühlschrank nicht auf. Darin hat ein kleiner Safe Platz und kann durch Lebensmitteldosen, die Sie. Hausverkauf : Falschangaben können zum Bumerang werden. Erwerber sollten bei anerkannten Sachverständigen ein Gutachten in Auftrag geben - Verkäufer müssen Fragen ehrlich beantworte Ein Haus, nicht im besten Zustand In der Gegend von Landshut in Niederbayern bemühte sich im Jahr 2007 die Eigentümerin eines Einfamilienhauses, dieses zu verkaufen. Es war nicht im besten Zustand. Ein Ehepaar sah es sich an. Es entdeckte durchrostete Stahlträger im Keller. Die Folge von Feuchte. Und ließ die Finger vom Haus

Hauskauf / nun nasser Keller -verschwiegener Mangel

Keller: Hier finden Sie nützliche Tipps zu feuchter Keller, Fertigkeller, Kosten Keller, Keller bauen, Garage mit Keller, Schimmel im Keller sowie Bodenplatte Keller Gibt es versteckte Mängel und was kostet es diese Baumängel abzustellen? Wenn wir ein frei stehendes EFH mit Ihnen besichtigen, so werden alle Ihre Anliegen zu den zukünftigen Reparaturen untersucht, wie: versteckte Risse, verdeckter Schimmelbefall im Haus, Schwarzpilz in der Eigentumswohnung, feuchte muffige Keller, also Schäden aufgrund von Feuchtigkeit. Bei Schimmelpilzen kann der.

Feuchter Keller - 7 häufige Ursachen und was Sie dagegen

Raumtrockner gegen feuchte Keller. Ist drückendes Wasser ein versteckter Mangel des Grundstücks? 19.11.2002. Hallo, wir haben über einen Makler ein Grundstück gekauft und gleichzeitig einen Bauwerkvertrag für ein zu errichtendes Haus abgeschlossen. In der allgemeinen Baubeschreibung des Bauunternehmens ist auf evtl. anfallende Mehrkosten für zusätzliche Abdichtungsmaßnahmen gegen. Auch der Umstand, dass der Keller eines im Jahr 1938 gebauten Hauses bei starkem Regen mit Wasser vollläuft, hätte der Verkäufer beim Hausverkauf mitteilen müssen, entschied das Oberlandesgericht Hamm (Aktenzeichen 22 U 161/15). Verschwiegene Mängel beim Hauskauf: Wer muss das beweisen? Die Beweislast für die Verletzung der Aufklärungspflicht des Verkäufers trägt der Käufer einer. Sein oft verstecktes Wachstum führt dazu, dass seine Anwesenheit lange verborgen bleibt. Folge: tragende Konstruktionshölzer können vom Hausschwamm zersetzt werden, ohne dass es zu erkennen ist. Der Pilz ist sogar in der Lage Beton, Mörtel, Ziegel oder Klinker zu überwachsen oder zu durchdringen. Zu hohe Feuchtigkeit im Haus: Mögliche Folgen. bis zu 30% sparen. Fachbetriebe Schimmel- und.

Gewährleistung und Verjährung bei verdeckten Baumängel

Schwachstelle Keller. Alte Keller stellen fast die größte Gefahr für Mängel beim Hauskauf dar, denn sie sind meist schlecht isoliert und abgedichtet. Durch das feuchte Raumklima ist es oft schwer, denn Keller als Lagerraum zu nutzen. Ist der Keller feucht sollte dieser mit Hilfe eines Fachmanns saniert werden Eine Bestandsimmobilie, die äußerlich in einem guten Zustand ist, kann immer versteckte Mängel enthalten. Einen Mangel wie zum Beispiel Befall durch den Echten Hausschwamm, der nach dem Abdichten eines defekten Wasserkastens der Toilettenspülung scheinbar zur Ruhe gekommen war und abschließend neu verputzt oder mit einer Tapete überklebt wurde, kann kein Laie je finden. Kommt es zu. Hallo in die Runde, vor einigen Monaten habe ich mein Haus verkauft. Nun habe ich von den Käufern überraschend ein Schreiben erhalten - die Wände im Keller sind feucht und sie erwarten von. Feuchter Keller kein Grund für Auflösung eines Kaufvertrages (22.8.2003) Bei einem Haftungsausschluss im Kaufvertrag für ein Haus ist ein erkennbar feuchter Keller kein Grund für die spätere Rückabwicklung des Geschäftes. Das hat das Oberlandesgericht (OLG) Oldenburg entschieden und damit dem Verkäufer Recht gegeben. Die Käufer eines Reihenhauses (Baujahr 1965) im Landkreis Osnabrück.

Feuchter Keller nach Hauskauf! - frag-einen-anwalt

Haus bis 100.000 € Haus bis 150.000 € Die Dampfsperre ist undicht Eine Dampfsperre soll die hinter ihr liegenden Bauteile vor Feuchtigkeit in der Luft schützen. Lecks können hier dramatische Folgen haben: Kühlt die Luft ab, gibt sie Feuchtigkeit, zum Beispiel an die Dämmung, ab - und die wird dadurch zerstört. Die Bodeneinschubtreppe wurde falsch montiert Beim Einbau der. Ein versteckter Mangel kommt dann nicht zum Tragen. Da die Verkäufer aber vom Mangel gewusst haben, euch aber nichts gesagt haben, handelt es sich um einen verschwiegenen Mangel. Dafür haftet der Verkäufer auch wenn eine Mängelhaftung ausgeschlossen wurde. Allerdings müsst ihr den dadurch entstandenen Schaden beweisen. Wahrscheinlich werdet ihr nicht darum herum kommen euch einen Anwalt. Bei versteckten Mängeln Immobilienkäufer haben die Beweislast. Makler müssen bei Fehlinformationen sogar den Verlust der Provision hinnehmen. Damit ein Immobilienkauf reibungslos über die. Versteckte Mängel sind hingegen Mängel, die auch ein verständiger Kaufinteressent nicht ohne Weiteres erkennen kann und mit denen er im Regelfall auch nicht rechnen muss. Beispiel: Die Kellerwände sind feucht. Der Verkäufer hat die Wände mit Giartonplatten verkleidet, die die Feuchtigkeit zumindest eine Zeit lang verdecken. Da auch ein.

Von der Klausel Gekauft wie gesehen werden versteckte Mängel dagegen nicht erfasst. Versteckte Mängel liegen vor, wenn ein durchschnittlicher Käufer den Mangel durch eine eigene Untersuchung nicht erkennen kann. » Beachte: Bei versteckten Mängeln kann sich der Käufer daher auf sämtliche Gewährleistungsrechte berufen. Voraussetzung ist allerdings, dass im Vertrag kein genereller. Ohne Keller - trotzdem feucht. Bei schwach durchlässigen Boden und versiegelten Oberflächen wird die Sickerwassermenge häufig unterschätzt, die sich bei Starkregen zeitweise auf der Geländeoberfläche aufstaut. Damit steigt die Gefahr, dass es bei nicht unterkellerten und zugleich entsprechend tief gegründeten Gebäuden zu Feuchteproblemen kommt. Wenn darüber hinaus die. Dabei kann von Bedeutung sein, ob ein Haus in saniertem Zustand verkauft wurde, ob der Keller Wohnzwecken dient, welcher Zustand bei der Besichtigung erkennbar war und wie stark die Feuchtigkeitserscheinungen sind (vgl. BGH, Urteil vom 16. März 2012 - V ZR 18/11 -, NJW-RR 2012, S. 1078; Urteil vom 27. März 2009 - V ZR 30/08 -, NJW 2009, S. 2120, 2121; Urteil vom 7. November 2008 - V ZR. Feuchte Wände im Keller / Feuchtigkeit durch Mauerrisse. Entweder liegt ein Mangel an der Bausubstanz vor, oder die Bewohner tragen zu den Ursachen für die feuchten Wände bei. Überall dort, wo über längere Zeit Nässe vorherrscht, haben Schimmelpilze ein leichtes Spiel. Die aktuelle Feuchtigkeit kann man mit einem Feuchtigkeitsmessgerät für Wände recht genau messen, um einen ersten. Das Haus stammte von 1936. Der Vertrag enthielt einen Ausschluss für die Haftung wegen eines Sachmangels des Grundstücks und des Gebäudes mit Ausnahme vorsätzlich zu vertretender oder arglistig verschwiegener Mängel. In dem Exposé war die rede davon, dass ein Kellerraum nicht wirklich Keller sei, sondern als Gästezimmer, Büro, Club oder Bibliothek geeignet sei. Bei der.

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